01/11/2026

Thalassothermie à Port-de-Bouc : la mer chauffe la ville, quel impact pour votre logement ?

À Port-de-Bouc, une partie de la ville va être chauffée grâce à la mer. Le réseau de thalassothermie porté par la commune et Engie Solutions doit alimenter en chaleur et en eau chaude des milliers de logements, avec une mise en service programmée en octobre 2026. Qu'est-ce que la thalassothermie, à quoi sert ce réseau, et qu'est-ce que cela change pour vous si vous êtes propriétaire, vendeur ou acquéreur à Port-de-Bouc ? On fait le point.

1er novembre 2026 • Par Jérémy Brozzu, BROZZU L'Atelier Immo, agence immobilière à Martigues et Port-de-Bouc

La thalassothermie, qu'est-ce que c'est ?

La thalassothermie consiste à récupérer l'énergie contenue dans l'eau de mer pour produire du chaud et du froid. Le principe est simple :

On puise l'eau de mer : sa température varie peu au fil de l'année, ce qui en fait une source d'énergie régulière.
Des pompes à chaleur prennent le relais : elles récupèrent les calories de l'eau et les portent à la bonne température pour chauffer les bâtiments.
Un réseau enterré distribue l'énergie : des canalisations isolées acheminent la chaleur jusqu'aux immeubles raccordés.
L'été, le système s'inverse : le même principe sert à produire du froid pour rafraîchir certains bâtiments.

Ce n'est pas une technologie expérimentale. En Provence, Marseille utilise déjà la thalassothermie avec la centrale Thassalia, mise en service en 2016.

Le projet de Port-de-Bouc en chiffres

Le projet s'appelle Se@nergieS. La Ville l'a confié à Engie Solutions fin 2023, au sein d'une société commune créée avec la commune. Voici ce qu'il prévoit :

Plus de 4 000 équivalents-logements alimentés en chauffage et en eau chaude sanitaire.
Tous les bailleurs sociaux de la commune concernés (13 Habitat, Unicil, Logirem, CDC Habitat), ainsi qu'une vingtaine de bâtiments publics.
Environ 11 km de réseau et une centrale prévue pour produire 22 MW de chaud et 2 MW de froid.
Un investissement d'environ 40 millions d'euros.
Une énergie à 97 % renouvelable et de récupération, selon les porteurs du projet, avec 165 000 tonnes de CO2 évitées sur la durée du contrat.

Les tuyaux ont été posés quartier par quartier, notamment aux Aigues-Douces puis boulevard Pierre Sémard. D'après les responsables du projet, le réseau doit concerner près de la moitié des habitants de Port-de-Bouc, et le passage du gaz à la thalassothermie se fait de façon quasi transparente pour les abonnés.

À quoi ça sert, concrètement ?

Chauffer sans dépendre du gaz : le réseau remplace des chaudières gaz par une énergie produite localement, à partir de la mer.
Rafraîchir l'été : une partie de la ville pourra être rafraîchie pendant les fortes chaleurs, un vrai sujet de confort en Provence.
Réduire l'empreinte carbone de la ville : moins de gaz brûlé, c'est moins d'émissions.
Économiser l'eau potable : le programme prévoit aussi de distribuer de l'eau brute du canal de Provence pour arroser les espaces verts.

Quel impact pour les propriétaires et le marché immobilier ?

C'est la question qu'on nous pose. Voici ce qu'on peut dire honnêtement aujourd'hui.

Un argument de vente pour les logements raccordés

Un appartement chauffé par un réseau renouvelable, avec eau chaude incluse et parfois du rafraîchissement l'été, a un vrai atout à mettre en avant. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs au mode de chauffage, au confort d'été et au montant des charges. Si votre immeuble est raccordé, cela mérite d'être clairement indiqué dans l'annonce.

Le DPE peut évoluer

Le diagnostic de performance énergétique tient compte du mode de chauffage. Un logement passé d'une chaudière gaz à un réseau de chaleur majoritairement renouvelable peut voir son étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) s'améliorer. L'effet exact dépend de chaque logement : seul un nouveau diagnostic permet de le mesurer. Si vous prévoyez de vendre, faire refaire le DPE après le raccordement peut être une bonne idée.

Une ville qui se transforme

La thalassothermie s'ajoute à d'autres projets qui changent le visage de Port-de-Bouc : le renouvellement urbain des quartiers des Comtes-Tassy, de La Lèque et des Aigues-Douces, et le contournement autoroutier entre Fos et Martigues, attendu depuis des décennies. Pris ensemble, ces projets améliorent le cadre de vie. Cela ne fait pas monter les prix du jour au lendemain, mais c'est un élément que les acquéreurs regardent.

Tous les logements ne sont pas concernés

Le réseau dessert d'abord les immeubles et équipements situés sur son tracé. Pour savoir si votre immeuble est raccordé ou raccordable, renseignez-vous auprès de votre syndic, de votre bailleur ou de la mairie.

Vous vendez à Port-de-Bouc ? Ce qu'il faut préparer

Le mode de chauffage : raccordement au réseau de chaleur, date de mise en service, ce qui est compris dans les charges.
Les procès-verbaux d'assemblée générale : ils indiquent si la copropriété a voté le raccordement et à quelles conditions.
Le DPE : vérifiez sa date et s'il reflète encore votre mode de chauffage actuel.
Le montant des charges : les acquéreurs et leur banque le regardent de près.

Questions fréquentes

Quand le chauffage par la mer démarre-t-il ?

La mise en service était programmée pour octobre 2026, pour un chauffage des logements raccordés dès l'hiver 2026-2027.

Est-ce que je dois faire des travaux chez moi ?

Le raccordement se fait au niveau de l'immeuble. Pour les abonnés, la bascule depuis le gaz est annoncée comme quasi transparente. En cas de doute, votre syndic ou votre bailleur vous renseignera.

La thalassothermie fait-elle monter la valeur de mon appartement ?

Il n'existe pas de pourcentage automatique. C'est un atout de confort et d'image, qui s'apprécie avec le reste : emplacement, étage, état, charges, DPE. Une estimation sur mesure permet d'en tenir compte.

Faites estimer votre bien à Port-de-Bouc

Votre logement est raccordé au réseau, ou vous vous demandez ce que les projets de la ville changent pour sa valeur ? BROZZU L'Atelier Immo vous propose une estimation offerte et argumentée.

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Sources

Sources consultées le 1er novembre 2026 :