Prix immobilier à Martigues par quartier en 2026 : combien vaut votre bien ?

Combien vaut un bien à Martigues ? Tout dépend du quartier. Selon les prix publiés par PAP en octobre 2026, un appartement se vend en moyenne autour de 2 881 €/m² dans la ville, mais de 1 895 € à 5 543 €/m² selon le quartier, soit presque du simple au triple. Voici les prix des 20 quartiers de Martigues, ce qui fait varier la valeur d'un bien, et comment obtenir une estimation qui tient compte de votre adresse exacte.

1er novembre 2026 • Par Jérémy Brozzu, BROZZU L'Atelier Immo, agence immobilière à Martigues et Port-de-Bouc

Le prix au m² dans les 20 quartiers de Martigues

Prix moyens au m² publiés par PAP.fr (ventes DVF et annonces), relevés en octobre 2026. Classement par prix des appartements.

Ce que montre le tableau

• La Côte Bleue en tête : à Carro et La Couronne, les appartements dépassent 5 500 €/m² et les maisons 5 000 €/m². C'est le seul secteur où l'appartement se vend plus cher au m² que la maison, signe de la valeur de la vue et de la proximité de la mer.
• Les plaines Saint-Pierre et Saint-Julien suivent : autour de 4 500 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison.
• Le cœur de ville et Jonquières forment un large milieu de tableau : entre 2 400 et 3 550 €/m² pour un appartement.
• Les maisons gardent un niveau élevé presque partout : entre 3 200 et 4 200 €/m² dans la plupart des quartiers, même là où les appartements sont plus accessibles, comme à Canto-Perdrix ou à La Colline.

Un chiffre à prendre avec recul : ces moyennes mêlent ventes réelles et annonces, et certains quartiers comptent peu de ventes chaque année. Un seul bien atypique peut faire bouger la moyenne. C'est un repère, pas le prix de votre bien.

Ce qui fait varier le prix dans un même quartier

Deux biens voisins peuvent avoir des valeurs très différentes. Les acquéreurs regardent :

• La vue : sur la mer, l'étang ou les canaux, un vrai atout à Martigues.
• L'étage et l'ascenseur pour un appartement.
• Les extérieurs : balcon, terrasse, jardin, et pour une maison la taille du terrain et la piscine.
• Le stationnement : place, garage ou box, très recherchés en centre-ville.
• L'état et le DPE : travaux à prévoir, étiquette énergie, mode de chauffage.
• La copropriété : charges, entretien de l'immeuble, travaux votés.

Estimez votre bien en 2 minutes avec notre outil en ligne

Pour aller plus loin que la moyenne du quartier, nous avons créé notre estimation en ligne gratuite. Elle part de ces mêmes prix par quartier, puis s'affine avec votre bien :

• Vous situez votre bien : commune, quartier (les 20 quartiers de Martigues sont proposés), et votre adresse sur le plan cadastral.
• Vous le décrivez en quelques touches : type de bien, surface, état, étage, extérieurs, stationnement, vue, DPE.
• Le calcul s'appuie sur des données publiques : les prix moyens par quartier et les prix médians des ventes signées par section cadastrale (statistiques DVF publiées par l'État).
• Vous voyez le détail : l'estimation est présentée ligne par ligne, avec une fourchette de prix.

Ensuite, nous affinons ce prix lors d'une visite gratuite et vous remettons un avis de valeur écrit, qui tient compte de ce qu'aucun outil ne voit : la luminosité, les finitions, l'environnement immédiat.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Martigues en 2026 ?

Selon PAP, en octobre 2026, environ 2 881 €/m² pour un appartement et 4 072 €/m² pour une maison, avec de forts écarts selon les quartiers.

Quel est le quartier le plus cher de Martigues ?

La Côte Bleue (Carro, La Couronne), autour de 5 500 €/m² pour un appartement et 5 100 €/m² pour une maison.

Où les appartements sont-ils les plus accessibles ?

À La Colline et à Canto-Perdrix, autour de 1 900 €/m² en moyenne, puis dans la Plaine de Courouche et aux Foulettes, autour de 2 350 à 2 400 €/m².

Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien ?

Non. C'est un point de départ. L'étage, la vue, l'état, le terrain ou les charges peuvent faire varier la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros. C'est pour cela que notre outil pose ces questions, et qu'une visite reste la meilleure façon de fixer un prix juste.

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Sources

Sources consultées le 1er novembre 2026 :

• PAP.fr – Prix au m² à Martigues et par quartier
• data.gouv.fr – Explorateur des ventes immobilières (DVF)