03/11/2026

Maison vendue à Fos-sur-Mer : une maison de famille qui va revivre grâce à des primo-accédants

À Fos-sur-Mer, nous venons de signer la vente définitive d'une maison pas tout à fait comme les autres. Une maison de famille, louée pendant des années, que ses propriétaires ont décidé de vendre le cœur lourd après une location difficile. Elle appartient désormais à des primo-accédants qui vont la rénover entièrement et lui redonner vie. Retour sur une vente pleine d'émotion, et nos conseils si vous vivez une situation semblable.

4 novembre 2026 • Par Jérémy Brozzu, BROZZU L'Atelier Immo, votre agence immobilière à Martigues, Port-de-Bouc et Fos-sur-Mer

Une maison de famille, des années de souvenirs

Cette maison, c'est d'abord une histoire de famille : des années de vie, de repas partagés, de fêtes et de souvenirs entre ses murs. Quand elle s'est libérée, la famille n'a pas voulu s'en séparer. Plutôt que de vendre, elle a fait le choix de la louer, pour la garder dans la famille.

Quand la location tourne mal

Malheureusement, la location ne s'est pas passée comme prévu. Des loyers impayés d'abord, puis une maison rendue en mauvais état au départ du locataire. Pour des propriétaires attachés à leur bien, c'est une double peine : financière, bien sûr, mais surtout affective. Retrouver abîmée la maison où l'on a tant de souvenirs, ça ne laisse personne indifférent.

Face aux travaux à engager, au temps et à l'énergie qu'il aurait fallu pour la remettre en location, la famille a pris une décision difficile : vendre. Une décision prise le cœur lourd, mais avec l'envie que la maison retrouve des habitants qui en prendront soin.

Notre rôle : vendre une maison abîmée, sans la brader

Vendre un bien qui a souffert demande de la méthode et beaucoup d'écoute. Avec la famille, nous avons :

Estimé la maison au juste prix : sa valeur réelle en l'état, en tenant compte du coût des travaux, et non un prix de maison rénovée qui l'aurait laissée en vitrine.
Joué la transparence : un état présenté honnêtement et des diagnostics à jour, pour attirer des acheteurs qui viennent en connaissance de cause.
Ciblé les bons acquéreurs : des primo-accédants et des acheteurs qui cherchent justement un bien à rénover pour en faire le leur.
Accompagné la famille jusqu'au bout : visites, négociation, compromis, puis signature de l'acte authentique chez le notaire.

Des primo-accédants pour une nouvelle vie

Les acquéreurs achètent leur première résidence principale. Là où d'autres n'auraient vu que des murs abîmés, ils ont vu le potentiel : une maison à Fos-sur-Mer qu'ils vont pouvoir aménager à leur goût. Leur projet est clair : une rénovation complète, pour en faire leur foyer.

Le jour de la signature, vendeurs et acquéreurs étaient réunis pour la photo. Un très beau moment : la famille sait que sa maison va revivre, et les nouveaux propriétaires commencent leur propre histoire. Merci à tous pour votre confiance, et bienvenue chez vous !

Vous possédez un bien abîmé ou loué à Fos-sur-Mer ? Nos conseils

Faites le point après le départ du locataire : comparez l'état des lieux de sortie à celui d'entrée, appliquez les retenues justifiées sur le dépôt de garantie et, si vous en avez une, déclarez le sinistre à votre assurance loyers impayés.
Comparez les deux options : relouer suppose souvent des travaux, une mise aux normes (notamment énergétique, avec un DPE de plus en plus regardé) et un nouveau risque locatif. Vendre permet de tourner la page.
Faites chiffrer les travaux : quelques devis donnent aux acheteurs une idée claire du budget et évitent les négociations à l'aveugle.
Préparez les diagnostics obligatoires dès la mise en vente (DPE, électricité, gaz, amiante ou plomb selon l'âge du bien, risques...).
Videz et nettoyez : même à rénover, une maison vide et propre se visite beaucoup mieux.
Fixez un prix réaliste : un bien surestimé reste en vitrine et finit souvent par se négocier plus fort.

Combien vaut une maison à Fos-sur-Mer en 2026 ?

D'après les relevés de prix d'octobre 2026, comptez en moyenne autour de 3 400 €/m² pour une maison et 2 600 €/m² pour un appartement à Fos-sur-Mer, avec de fortes variations selon le quartier, l'état, l'extérieur et la performance énergétique. Pour une maison à rénover, la valeur se calcule à partir de ce prix « en bon état », dont on retire le coût réel des travaux.

Pour une première idée en 2 minutes, testez notre estimation en ligne gratuite, qui couvre Fos-sur-Mer, Martigues, Port-de-Bouc et les communes voisines. Pour un chiffre précis, rien ne remplace un avis de valeur sur place : nous nous déplaçons gratuitement.

Primo-accédants : et si vous achetiez un bien à rénover ?

Acheter une maison à rénover permet souvent d'accéder à la propriété à un prix plus abordable et de créer un logement qui vous ressemble. Quelques réflexes :

Intégrez les travaux dans votre plan de financement dès le départ, en même temps que le prix d'achat.
Faites chiffrer les gros postes avant de faire une offre : toiture, électricité, isolation, chauffage, menuiseries.
Renseignez-vous sur les aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro), accessibles sous conditions. Un conseiller France Rénov' peut vous orienter gratuitement.

Et pour savoir où en sont les taux de crédit, lisez notre article sur les taux immobiliers fin 2026.

Questions fréquentes

Peut-on vendre une maison en mauvais état ?

Oui. Une maison peut être vendue en l'état, à un prix qui tient compte des travaux. Les diagnostics obligatoires restent dus. Les acheteurs à la recherche d'un bien à rénover sont nombreux, notamment parmi les primo-accédants.

Faut-il faire les travaux avant de vendre ?

Pas forcément. Un rafraîchissement léger (débarras, nettoyage, petites réparations) aide souvent à mieux vendre. Une rénovation lourde, en revanche, est rarement rentabilisée : beaucoup d'acheteurs préfèrent choisir eux-mêmes leurs travaux.

Peut-on vendre une maison encore louée ?

Oui, la vente d'un bien occupé est possible : le bail continue simplement avec le nouveau propriétaire. Mais un acheteur qui veut y habiter cherche un bien libre, et le congé pour vendre obéit à des règles précises (délais, échéance du bail, droit de préemption du locataire en location vide). Parlons-en avant de lancer quoi que ce soit.

Comment connaître la valeur de ma maison à Fos-sur-Mer ?

Commencez par notre estimation en ligne, puis demandez un avis de valeur gratuit : nous visitons le bien, tenons compte de son état et des ventes récentes du secteur.

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Sources

Prix au m² à Fos-sur-Mer : relevés PAP et RealAdvisor, octobre 2026, intégrés à notre outil d'estimation en ligne.
Aides à la rénovation énergétique : France Rénov'.